丸永建設株式会社

こんにちは！

営業担当の永島です。

利便性の高い松江市や出雲市周辺では、駅近や商業施設周辺にマンションが建設されることがあり、戸建てよりも手軽に快適な住まいを手に入れたい方に人気です。

しかし、地方でのマンション購入には都市部とは異なる注意点もあります。購入後に後悔しないために、知っておきたいポイントをまとめました。

◆地方の新築マンションは物件数が限られる

島根県内では、都市部に比べて新築マンションの数が少ない傾向にあるため、希望のエリアや条件にぴったり合う物件がなかなか見つからない場合も少なくありません。新築マンションは主に松江駅周辺や出雲市駅周辺などに集中していますが、タイミングによっては分譲が行われていないこともあります。新築マンションだけでなく、中古マンションも視野に入れることで、選択肢が広がります。

◆ランニングコストを把握しておく

新築マンションは設備も新しく、初期のメンテナンスが少ないため、購入直後は快適な生活が期待できます。しかし、忘れてはいけないのが「管理費」と「修繕積立金」といった毎月のランニングコストです。

これらは共用部分の維持・管理や将来的な修繕に充てられるもので、築年数の経過とともに金額が上がることもあります。初期費用だけでなく、月々の支出が家計にどう影響するかも踏まえて、無理のない返済計画を立てましょう。

◆優先順位を明確にしておく

島根の新築マンションは、駅近や市街地など利便性の高い立地にあることが多いですが、その分、価格も高めに設定されがちです。一方で、少し郊外に出れば価格は下がるものの、通勤・通学・買い物の利便性は低くなる可能性があります。

どちらを重視するかはライフスタイル次第ですが、日常的に自家用車を使うのであれば、多少立地が悪くても支障が少ないかもしれません。一方で、将来の高齢化を見据えて徒歩やバス移動を重視するなら、駅近や中心部の物件を選ぶメリットが大きくなります。

◆地域特有の気候や災害リスクを確認しておく

島根県は自然が豊かな一方で、場所によっては豪雨や土砂災害のリスクがある地域もあります。マンション選びでは、ハザードマップの確認や自治体の防災情報を事前にチェックし、災害リスクの少ない場所を選ぶことが大切です。

また、湿気が多いエリアでは、建物の通気性や断熱性もチェックポイントとなります。モデルルームの見学時には、断熱材や窓の仕様についても確認しておきましょう。

◆設備仕様を確認しておく

設備仕様が決まっているマンションでは、キッチンや洗面が狭い、使いにくいといったお悩みが発生することも多くあります。また、収納スペースが足りないと感じることが多いのもマンションならではです。ウォークインクローゼットや物置の有無なども、生活のしやすさを左右する重要なポイントです。

宅配ボックスや駐車場、ゴミ置き場、エレベーターの台数などの共有部分も確認するようにしましょう。

島根で新築マンションを購入する際には、都市部と異なる視点での検討が求められます。物件数の少なさ、ランニングコスト、生活利便性、地域特性など、確認すべき点は多くありますが、しっかりと情報収集を行うことで、後悔のない選択ができますよ！

投稿者プロフィール

丸永建設株式会社

永島三保（ながしまみほ）
住宅アドバイザー／営業担当
元看護師としておよそ25年間、病院勤務から訪問看護まで地域医療に携わり、
医療現場で培った「安全・安心」の視点を強みに
手すり位置や段差解消、浴室・トイレのレイアウト最適化などバリアフリー住宅のご提案に定評があります。
営業としては “聞く力” を大切にし、お客さまの理想と課題を丁寧にヒアリング。
資金計画のご相談から完成後のアフターフォローまでワンストップでサポートしています。

建設業界歴：15年
保有資格：看護師／介護支援専門員（ケアマネージャー）／しまね住宅総合相談員／島根県被災住宅応急復旧相談員／
　　　　　ハウジングライフプランナー
得意分野：バリアフリー住宅提案・ユニバーサルデザイン・資金計画サポートほか

島根のマンション選び！新築マンションを購入する前に知っておくべき注意点