こんにちは！

丸永建設の営業担当、永島です。

近年、新築住宅の価格上昇を背景に、中古住宅を購入してリノベーションしたいと考える方が増えています。こうした流れを受け、住宅ローン減税は既存住宅（中古住宅）に対する支援が拡充されることが決定しました。

そこで今回は、既存住宅のリノベーションを検討する方に向けて、住宅ローン減税の拡充ポイントと2026年の補助金制度をご紹介します。

既存住宅（中古住宅）における住宅ローン減税の拡充ポイントは？

住宅ローン減税とは、住宅ローンを利用して住宅を取得した場合、年末時点のローン残高の0.7％を一定期間、所得税などから控除できる制度です。
これまで2025年末までの制度とされていましたが、2030年まで延長されることが決定しました。

新築住宅では、長期優良住宅や低炭素住宅の認定住宅をはじめ、ZEH水準省エネ住宅、省エネ基準適合住宅（※2027年末まで）が対象となります。

一方、既存住宅（中古住宅）についても対象が拡充され、2026年以降は省エネ性能など一定の要件を満たすことで、新築と同等の扱いを受けられるようになります。

主な拡充ポイントは、

・控除期間：10年 → 13年へ
・借入限度額：長期優良住宅・低炭素住宅・ZEH水準省エネ住宅
　　　　　　　3,500万円（子育て世帯・若者夫婦世帯は4,500万円）

・床面積要件：50㎡以上 → 40㎡以上

※子育て世帯：19歳未満の子どもがいる世帯

※若者夫婦世帯：夫婦のいずれかが40歳未満

※合計所得金額が1,000万円を超える場合などは、50㎡以上が必要です。

なお、所得税から控除しきれなかった分は、上限9.75万円まで住民税から控除されます。

島根は築年数の経った住宅が多い地域ですが、中古住宅でも長く安心して住める住まいであれば、税制面のメリットを受けられるのは大きな魅力です。

補助金の活用で、さらにお得にリノベーション

2026年は、住宅ローン減税に加えて、補助金制度を活用することで、よりお得に住まいづくりができる年でもあります。

◾️みらいエコ住宅2026事業

「みらいエコ住宅2026事業」は、令和7年11月28日以降に工事に着手した省エネ住宅の新築・省エネリフォームを対象とした補助金制度です。

（新築は基礎工事、リフォームはリフォーム工事が対象）

新築の場合、

・GX志向型住宅：全世帯対象／110万円（地域により125万円）

・長期優良住宅：子育て世帯・若者夫婦世帯対象／75万円（地域により80万円）

・ZEH水準住宅：同35万円（地域により40万円）

さらに、古家を除去する場合は20万円が加算されます。

島根で新築や中古住宅リノベーションを検討している方にとって、費用負担を抑えながら質の高い住まいを実現できる制度です。

省エネリフォームでは、開口部・外壁・屋根・天井・床の断熱改修と、エコ住宅設備の設置を組み合わせた工事が対象となります。平成4年の省エネ基準を満たさない住宅を平成28年基準相当に改修した場合、1戸あたり最大100万円の補助が受けられます。

・平成4年基準に満たない住宅　100 万円/戸(平成28年基準相当に改修した場合)　

　　　　　　　　　　　　　　　50 万円/戸(平成11年基準相当に改修した場合)

・平成11年基準に満たない住宅　80 万円/戸(平成28 年基準相当に改修した場合) 

　　　　　　　　　　　　　　　 40 万円/戸(平成11年基準相当に改修した場合)

また、省エネ改修とあわせて、子育て対応改修やバリアフリー改修も補助対象となります。

◾️先進的窓リノベ2026事業

対象工事：高性能窓の設置

補助額：リフォーム工事内容に応じて上限100万円/戸

◾️給湯省エネ2026事業

対象工事：高効率給湯器の設置

補助額：ヒートポンプ給湯機（エコキュート）10万円/台

　　　　ハイブリッド給湯機12万円/台

　　　 家庭用燃料電池（エネファーム）17万円/台

※「みらいエコ住宅2026事業」「先進的窓リノベ2026事業」「給湯省エネ2026事業」は併用可

既存住宅のリフォーム・リノベーションは「コストを抑えるための選択」から、将来を見据えた賢い住まい選びへと変わりつつあります。

島根で中古住宅やリノベーションを検討している方は、税制優遇と補助金を上手に活用することで、コストを抑えながら安心・快適な住まいを手に入れることができます。

新築をご検討中の方はもちろん、リノベーションをお考えの方も、ぜひお気軽に丸永建設までご相談ください！

投稿者プロフィール

丸永建設株式会社

永島 三保（ながしま みほ）
住宅アドバイザー／営業担当
元看護師としておよそ25年間、病院勤務から訪問看護まで地域医療に携わり、
医療現場で培った「安全・安心」の視点を強みに
手すり位置や段差解消、浴室・トイレのレイアウト最適化など バリアフリー住宅のご提案に定評があります。
営業としては “聞く力” を大切にし、お客さまの理想と課題を丁寧にヒアリング。
資金計画のご相談から完成後のアフターフォローまでワンストップでサポートしています。

建設業界歴：15年
保有資格：看護師／介護支援専門員（ケアマネージャー）／しまね住宅総合相談員／島根県被災住宅応急復旧相談員／
　　　　　ハウジングライフプランナー
得意分野：バリアフリー住宅提案・ユニバーサルデザイン・資金計画サポート ほか

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