こんにちは！
営業担当の永島です。
島根では少子高齢化や人口減少の影響により、空き家の増加が課題となっています。一方で、その空き家を活用したリノベーションが、新たな住まいづくりの選択肢として注目されています。
そこで今回は、空き家を活用したリノベーションのメリットや注意点、安来市の空き家バンク制度について分かりやすく解説します。
空き家リノベーションとは？
空き家リノベーションとは、使われていない住宅を購入または賃借し、現代のライフスタイルに合わせて改修することです。新築と比べて既存の建物を活かせるため、コスト面や環境面でのメリットがあります。古民家や中古住宅の風合いを残しながら、自分らしい住まいを実現できる点も大きな魅力です。
空き家を活用するメリット
最大のメリットは、コストを抑えやすい点です。物件取得費用を抑えられる分、内装や設備にこだわることができ、満足度の高い住まいづくりが可能になります。
また、すでに住宅があるエリアから選べるため、生活利便性の高い立地を確保しやすい点も魅力です。さらに、既存の構造や素材を活かすことで、新築にはない味わいのある空間をつくることができます。
▼築年数が経過した住まいをリノベーション
安来市の空き家バンク制度とは
安来市では、空き家の有効活用を目的とした「空き家バンク制度」を運用しています。これは、空き家の所有者が市に物件を登録し、購入・賃借を希望する方へ紹介する仕組みです。
所有者は申込み後、市担当者による現地調査に立ち会い、登録が行われます。利用希望者も事前に登録が必要で、希望条件に合う物件がある場合に紹介を受ける流れです。
◉利用登録と条件について
利用希望者は「空き家バンク利用登録申請」を行う必要があります。登録後は、希望する地域や間取りに合う物件が紹介されますが、利用には一定の条件があり、定住または定期的な滞在の意思があり、地域の生活文化や自然環境を理解し、住民と協調して生活できる方であることが求められます。さらに、所有者との引き合わせ前に面談が実施される点も特徴です。
必要書類は以下の通りです。
・空き家バンク利用登録申込書（様式第3号）
・誓約書（様式第4号）
・制度利用に関する注意事項への同意書
内見は市担当者立ち会いのもと行われますが、売買や賃貸借の交渉・契約については、市は関与せず、当事者同士で進める必要があります。トラブル防止のためにも、宅地建物取引業者へ仲介を依頼するのが安心です。（仲介手数料が発生します）
空き家改修の補助制度
安来市では、移住・定住促進を目的に、空き家改修費用の一部を補助しています。ただし、予算の範囲内での交付となり、対象は空き家バンク登録物件に限られます。
◉主な対象条件
・改修後3年以上居住予定であること
・所有者または入居者であること
・市税の滞納がないこと
・暴力団員でないこと など
◉補助内容
・補助率：対象経費の1/2
・上限額：最大100万円（条件により50万円）
※1,000円未満は切り捨て
築年数の古い住宅では、耐震性や断熱性能の向上が必要となる場合も多く、見えない部分へにコストがかかるケースが多くあります。
▼元看護師が教えるヒートショック対策と断熱・バリアフリーリフォームのポイント
丸永建設では、物件の状態把握と資金計画から空き家のリフォーム・リノベーションまでトータルで対応いたします。
空き家の活用をご検討の方は、ぜひお気軽にご相談ください！暮らしに寄り添った住まいづくりをご提案いたします。
▼リノベーションで耐震は強化できる？
投稿者プロフィール
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永島 三保（ながしま みほ）
住宅アドバイザー／営業担当
元看護師としておよそ25年間、病院勤務から訪問看護まで地域医療に携わり、
医療現場で培った「安全・安心」の視点を強みに
手すり位置や段差解消、浴室・トイレのレイアウト最適化など バリアフリー住宅のご提案に定評があります。
営業としては “聞く力” を大切にし、お客さまの理想と課題を丁寧にヒアリング。
資金計画のご相談から完成後のアフターフォローまでワンストップでサポートしています。
建設業界歴：15年
保有資格：看護師／介護支援専門員（ケアマネージャー）／しまね住宅総合相談員／島根県被災住宅応急復旧相談員／
ハウジングライフプランナー
得意分野：バリアフリー住宅提案・ユニバーサルデザイン・資金計画サポート ほか
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