丸永建設株式会社

こんにちは、丸永建設の永島です。

「安来市で新築戸建てを考えているけれど、土地探しから始めるべきでしょうか？」

「土地付き新築戸建てと建売住宅、注文住宅の違いがよく分からなくて」

「土地代と建物代を合わせると、どのくらいの予算で考えれば良いのでしょうか？」

——こうしたご相談を、お客様からよくいただきます。

安来市は、松江市・米子市方面への通勤も考えやすく、山陰らしい落ち着いた住環境を求める方にとって、新築戸建てを検討しやすいエリアです。一方で、土地付き新築戸建てを選ぶ際は、土地価格だけでなく、地盤・道路・日当たり・建物性能・資金計画まで含めて考えることが大切です。

本記事では、安来市で土地付き新築戸建てを検討中の方に向けて、以下をご紹介します。

・安来で土地付き新築戸建てを探すメリット

・建売住宅・注文住宅との違い

・土地選びで確認したいポイント

・資金計画や住宅性能で注意したいこと

土地付き新築戸建てとは？建売住宅・注文住宅との違い

土地と建物をセットで検討できる住まい

土地付き新築戸建てとは、土地と建物をセットで検討できる住まいのことです。すでに土地が決まっているケースもあれば、土地探しと建物計画を一緒に進めるケースもあります。

土地と建物を一体で考えられるため、「この土地にどんな家が建てられるのか」「駐車場は何台分取れるのか」「日当たりはどうか」などを、早い段階で確認しやすい点が特徴です。

建売住宅との違い

建売住宅は、完成済み、または間取りや仕様がある程度決まった住宅を購入する形です。入居までの流れが分かりやすい一方で、間取りや設備の自由度は限られることがあります。

土地付き新築戸建ての場合は、土地条件を確認しながら建物計画を考えられるため、建売住宅よりも暮らし方に合わせた検討がしやすいケースがあります。

注文住宅との違い

注文住宅は、土地探しから設計、仕様決めまで自由度高く進められる住まいです。こだわりを反映しやすい反面、土地探しや資金計画、設計の打ち合わせなど、検討することも多くなります。

土地付き新築戸建ては、注文住宅ほど自由度が高いケースばかりではありませんが、土地と建物をセットで考えやすく、総予算を把握しながら進めやすい点がメリットです。

土地条件によって建てられる家は変わる

ただし、土地条件によって建てられる家は変わります。建ぺい率は土地に対して建物を建てられる面積の割合、容積率は延床面積をどこまで確保できるかの割合です。こうした条件によって、希望する間取りが入るかどうかも変わってきます。

丸永建設の施工事例も、住まいのイメージづくりの参考にしてみてください。

＜関連記事＞丸永建設の施工事例集

https://www.marunaga.jp/casebook

安来で土地付き新築戸建てを探すメリット

松江市・米子市方面への通勤も考えやすい

安来土地付き新築戸建てを検討するメリットの一つは、暮らしの落ち着きと、松江市・米子市方面へのアクセスを両立しやすい点です。

安来市は、山陰エリアの中でも自然環境と市街地の距離感が近く、車移動を前提とした暮らしを考えやすい地域です。共働き世帯の場合は、夫婦それぞれの通勤先や、お子さまの通学、買い物、病院への行きやすさまで含めてエリアを選ぶことが大切です。

自然環境と生活利便性のバランスを取りやすい

安来市は、落ち着いた住環境を求める方にとって検討しやすいエリアです。市街地の利便性を意識しながら、山陰らしい自然を感じられる暮らしを考えやすい点も魅力の一つです。

また、子育て世帯の場合は、学校や保育施設、買い物先、病院など、日々の暮らしに関わる場所までの距離も大切です。土地そのものの条件だけでなく、家族の生活動線まで含めて検討すると、住んでからの満足度につながりやすくなります。

駐車スペースや暮らし方に合わせた計画がしやすい

山陰では、日常的に車を使うご家庭も多いため、駐車台数や道路からの出入りのしやすさは、暮らしやすさに直結します。

安来市で土地付き新築戸建てを探す場合も、「何台分の駐車スペースが必要か」「来客時に車を停められるか」「雨や雪の日でも出入りしやすいか」といった視点を持っておくと安心です。

一方で、土地価格はエリアや条件によって変わります。価格だけで判断するのではなく、地盤、道路幅、水はけ、日当たり、将来的なメンテナンスまで含めて見ることが重要です。

土地選びで確認したいポイント

生活動線と周辺環境を確認する

土地付き住宅を検討するときは、「土地があるから安心」と考えるのではなく、その土地でどんな暮らしができるかを確認することが大切です。

まず見ておきたいのは、通勤・通学の距離、スーパーや病院、学校、公共施設へのアクセスです。平日だけでなく、休日の買い物や家族での移動もイメージしておくと、暮らしに合う土地かどうか判断しやすくなります。

日当たり・水はけ・道路条件を見る

土地を見るときは、日当たりや風通し、土地の高低差、水はけ、前面道路の幅も確認しておきたいポイントです。

特に山陰では、雨や湿気、冬の寒さも考慮した住まいづくりが大切です。雨の日の出入りのしやすさ、駐車スペースの取りやすさ、道路から敷地への入り方なども、実際の暮らしに大きく関わります。

また、ハザードマップや地盤調査の必要性も確認しておきましょう。地盤調査とは、建物を安全に支えられる土地かどうかを確認する調査です。必要に応じて地盤改良が発生することもあります。

土地価格だけでなく総額で判断する

お客様からも、「土地の価格が安いので気になっています」というご相談をいただくことがあります。もちろん価格は大切ですが、造成費、外構費、地盤改良費などが別途必要になる場合もあります。

建ぺい率や容積率によって、希望する建物が入るかどうかも変わります。土地代だけで判断せず、家が完成するまでの総額で考えることが大切です。

安来で土地付き新築戸建てを探す際は、土地の広さや価格だけでなく、「その土地で無理なく暮らせるか」を一緒に確認していきましょう。

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投稿者プロフィール

丸永建設株式会社

永島三保（ながしまみほ）
住宅アドバイザー／営業担当
元看護師としておよそ25年間、病院勤務から訪問看護まで地域医療に携わり、
医療現場で培った「安全・安心」の視点を強みに
手すり位置や段差解消、浴室・トイレのレイアウト最適化などバリアフリー住宅のご提案に定評があります。
営業としては “聞く力” を大切にし、お客さまの理想と課題を丁寧にヒアリング。
資金計画のご相談から完成後のアフターフォローまでワンストップでサポートしています。

建設業界歴：15年
保有資格：看護師／介護支援専門員（ケアマネージャー）／しまね住宅総合相談員／島根県被災住宅応急復旧相談員／
　　　　　ハウジングライフプランナー
得意分野：バリアフリー住宅提案・ユニバーサルデザイン・資金計画サポートほか

安来で土地付き新築戸建てを探すなら｜失敗しないためのポイントと注意点