丸永建設株式会社

こんにちは！

丸永建設の永島です。

住まいは、毎日雨風や紫外線にさらされることで少しずつ劣化していきます。特に雨や湿気の多い島根では、定期的なメンテナンスが住宅を長持ちさせるための重要なポイントです。

この記事では、外壁塗装と外装リフォームの違い、コーキング（シーリング）の役割、そしてメンテナンスを行う適切なタイミングについて分かりやすくご紹介します。

外壁塗装とは？

外壁塗装とは、外壁や屋根に塗料を塗り直し、防水性や耐久性、美観を回復させる工事です。

「見た目をきれいにする工事」というイメージを持たれがちですが、本来の目的は建物を雨や紫外線から守ること。塗膜が劣化すると防水性能が低下し、外壁材そのものの傷みにつながるため、一般的には10〜15年ごとの塗り替えが目安とされています。

【外壁塗装推奨のサイン】

☑︎外壁の色あせ

☑︎チョーキング（壁を触ると白い粉が付く）

☑︎コケ・カビ・藻の発生

☑︎小さなひび割れ

☑︎コーキング（シーリング）のひび割れや剥がれ

コーキング（シーリング）とは、外壁材の継ぎ目や窓まわりの隙間を埋めるゴム状の材料です。建物の揺れや伸縮を吸収しながら、雨水の侵入を防ぐ重要な役割を担っています。

紫外線や風雨の影響で経年劣化し、硬くなったりひび割れたりすると、防水性能が低下して雨漏りの原因になることもあります。

そのため、外壁塗装を行う際にはコーキングの打ち替えや補修もあわせて行うのが一般的です。塗装だけでなくコーキングまでしっかりメンテナンスすることで、住まいをより長く守ることができます。

外装リフォームとは？

外装リフォームは、塗装だけでは対応できない劣化を補修・交換する工事です。

例えば、

・外壁の張り替え

・外壁のカバー工法（重ね張り）

・屋根の葺き替え・カバー工法

・雨どいの交換

・軒天・破風などの補修

・外壁材や下地の修繕

など、住まいの外装全体を改善します。

外壁材そのものが傷んでいたり、雨漏りや下地の腐食がある場合は、塗装だけでは十分な効果が得られません。建物の状態に応じて、より大規模な外装リフォームを選ぶことが大切です。

塗装と外装リフォーム、どちらを選ぶべき？

選ぶポイントは、「塗膜が傷んでいるのか、それとも外壁材自体が傷んでいるのか」です。

■外壁塗装がおすすめ

色あせやチョーキングがある

コケや汚れが目立つ

小さなひび割れ

コーキングの劣化

築10〜15年前後

■外装リフォームがおすすめ

・外壁材の反りや浮き

・外壁の割れや欠損

・大きなひび割れ

・雨漏りが発生している

・下地の腐食が見られる

・築20〜30年以上

ただし、劣化の状態によって最適な工事は異なります。見た目だけでは判断できないケースも多いため、プロによる点検を受けることをおすすめします。

島根特有の気候に合わせて定期点検が重要

島根は雨が多く、湿気の影響を受けやすい地域です。日本海側特有の気候により、外壁や屋根、コーキングなどは想像以上にダメージを受けています。

そのため、「まだ大丈夫」と放置するのではなく、5〜10年ごとに点検を受け、必要なタイミングでメンテナンスを行うことが住まいを長持ちさせる秘訣です。

小さな劣化のうちに補修すれば、将来的な大規模リフォームを防ぎ、結果としてメンテナンス費用を抑えることにもつながります。

丸永建設では、新築の場合、お住まい引き渡し後、1ヵ月 ・半年 ・1年 ・2年 ・5年 ・10年 ・20年 ・30年のタイミングで定期点検を無料で実施しています。外壁や屋根、内装、設備など、家全体を隅々まで確認し、何らかの不具合や問題があった場合には、迅速に対応いたします。

また、住まいのお困りごとは「便利屋まるなが」が承ります。小さなお困りごとからお気軽にご相談ください！

投稿者プロフィール

丸永建設株式会社: 永島三保（ながしまみほ）
住宅アドバイザー／営業担当
元看護師としておよそ25年間、病院勤務から訪問看護まで地域医療に携わり、
医療現場で培った「安全・安心」の視点を強みに
手すり位置や段差解消、浴室・トイレのレイアウト最適化などバリアフリー住宅のご提案に定評があります。
営業としては “聞く力” を大切にし、お客さまの理想と課題を丁寧にヒアリング。
資金計画のご相談から完成後のアフターフォローまでワンストップでサポートしています。

建設業界歴：15年
保有資格：看護師／介護支援専門員（ケアマネージャー）／しまね住宅総合相談員／島根県被災住宅応急復旧相談員／
　　　　　ハウジングライフプランナー
得意分野：バリアフリー住宅提案・ユニバーサルデザイン・資金計画サポートほか

外壁塗装と外装リフォームの違いとは？後悔しないための適切なタイミングを解説

外壁塗装とは？

外装リフォームとは？

塗装と外装リフォーム、どちらを選ぶべき？

島根特有の気候に合わせて定期点検が重要

投稿者プロフィール

最新の投稿